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Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España

FICHA DE LA PROPUESTA



 
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MADRID - IGN0445
Plan Director de Els Rajolars d´Oliva
planificación urbana y territorial
 
Autores: 
- LUIS BERNARDO VAAMONDE
- ANA MENDEZ GARZO
- IGNACIO BURGOS GONZALEZ

Fecha de finalización de la obra:  2023-12-26
Terminado
176000m2 de actuación
Colaboradores:  
Presentado por: Autor

Archivos:





Descripción:

El área de Els Rajolars en Oliva es un antiguo complejo industrial de producción cerámica de casi 17 ha que tuvo su época de esplendor en la década de 1970. Como herencia de este pasado, el ámbito conserva hoy una fuerte identidad con conjuntos industriales de gran valor patrimonial en abandono. La iniciativa municipal busca convertir este complejo en un atractivo desarrollo residencial introduciendo nuevos usos e incorporando al diseño urbano la protección patrimonial y la adaptación a su medio natural. El compromiso del proyecto es, por tanto, determinar la estrategia de renovación urbana en una actuación integrada con tres líneas estratégicas de trabajo que abarcan: el entorno funcional, el entorno construido y el entorno natural de Els Rajolars. Els Rajolars cuenta con una ubicación privilegiada, entre el núcleo urbano de Oliva y su territorio, para explotar el alto potencial turístico de su medio natural. Su desarrollo supone una oportunidad para incorporar usos y servicios que reduzcan la vulnerabilidad urbana de las zonas adyacentes, aumenten las oportunidades laborales y oferta de vivienda asequible para reducir así la emigración joven. El ámbito cuenta además con muchos elementos identitarios de su etapa industrial que componen un paisaje cultural único. La mayoría de estos elementos carecen de protección lo que limita la correcta conservación de los valores históricos y culturales de la zona y aumenta su riesgo de caer en ruina. El área destaca también por situarse sobre una cuenca fluvial atravesada por un barranco en un enclave de alto valor ecosistémico, pero desconectado debido al crecimiento urbano disperso. Su entorno próximo lo hace más vulnerable a riesgos como las inundaciones provocadas por escorrentías en época de DANA y la propagación de incendios forestales provocados por la sequía. Els Rajolars productivo y social es la línea estratégica que vertebra todas las propuestas relativas al medio funcional y se centra en dos objetivos principales: Por un lado, potenciar la actividad económica con usos que promuevan la diversidad funcional y aprovechando el potencial del lugar para convertirse en un nuevo activo económico para el municipio. Se propone implantar un Centro de FP, como uso semilla que aumente el valor del ámbito, y orientar la actividad económica hacia la vocación del territorio impulsando un nodo turístico de naturaleza y cultura en Els Rajolars. También se cualifica la oferta residencial proponiendo modelos de vivienda productiva y asistida. Por otro lado, los nuevos usos que se implanten deben luchar contra la vulnerabilidad urbana, promoviendo la cohesión social y la equidad a través de equipamientos y espacios públicos adecuados que mejoren la calidad ambiental y fomenten la interacción. También mejorar la conexión del nuevo barrio y favorecer la movilidad blanda con la reubicación de tráfico motorizado. Els Rajolars estructurado y reconocible es la línea estratégica que apoya propuestas relacionadas con el entorno construido y se basa en dos objetivos principales: Por un lado, estructurar el ámbito a través de una nueva morfología urbana clara y legible, definiendo criterios para una adecuada composición de edificios, viales y espacios públicos que dote al barrio de la necesaria calidad espacial. Esta nueva morfología resolverá la integración funcional con el entorno inmediato, a través de viarios secundarios, y la mejora de la calidad estética y ambiental del ámbito para favorecer la atracción de nueva población. Por otro lado, se debe potenciar la identidad cultural de la zona mediante la conservación, rehabilitación e integración en la morfología urbana de las preexistencias históricas. Para ello, se propone la catalogación de elementos patrimoniales como medida de protección y conservación de estas construcciones. Asimismo, se establecerán criterios de diseño urbanístico y arquitectónico para que las nuevas construcciones reivindiquen el paisaje industrial. Els Rajolars integrado y resiliente es la línea estratégica que apoya propuestas relacionadas con el entorno natural y se centra en dos objetivos principales: Por un lado, asegurar la integración de la zona de Els Rajolars en su entorno natural para garantizar la continuidad ecosistémica, preservar los hábitats y conservar la biodiversidad de Oliva. La propuesta es, por tanto, diseñar el espacio público del nuevo desarrollo urbano como parte de la Infraestructura Verde local de Oliva y recuperar el ecosistema de ribera del barranco a través de la renaturalización de su cauce. Por otro lado, se persigue conseguir la resiliencia del ámbito ante los distintos riesgos naturales a los que se ve afectado. Para reducir el riesgo de inundación se propone implantar un sistema de drenaje urbano sostenible que mitigue la escorrentía superficial al mismo tiempo que retiene y aprovecha el agua para otros usos. Ante el riesgo de propagación de incendio de las masas forestales próximas se propone de una faja perimetral de prot

Valores:

Nueva Bauhaus La propuesta recoge la singularidad del paisaje cultural industrial cerámico único en España en el que se ubica, a través de dos estrategias; primero mediante la protección, catalogación y difusión de los valores patrimoniales inherentes al lugar, y por otro lado, a través de una nueva morfología urbana coherente con la identidad histórica y con una ocupación racional del suelo. Rehabilitación Incorporar el compromiso productivo y social mediante usos productivos vinculados a la vocación del territorio, una oferta residencial cualificada, equipamientos, espacios públicos integradores y una red de movilidad sostenible y blanda. Reordenar el espacio urbano articulándolo con su entorno, potenciando el paisaje cultural en el que se ubica, con un nuevo parque edificado sostenible y energéticamente eficiente. Integrar el ámbito con su entorno ecológico y hacerlo resistente y resiliente frente a las distintas afecciones naturales


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Sobre los autores.

Terrario Arquitectura es un estudio de arquitectura y urbanismo fundado en 2018, formado por Luis Bernardo, Ignacio Burgos y Ana Méndez, arquitectos por la Escuela de Arquitectura de Madrid (ETSAM). El enfoque fundamental de su labor se fundamenta en la comprensión rigurosa y sensible del contexto socioeconómico, patrimonial y medioambiental en el que se desarrollan sus proyectos. Trabajando en diversas escalas, desde proyectos territoriales como el Plan Director de desarrollo urbanístico de Els Rajolars, encargado por el Ayuntamiento de Oliva en 2022, hasta proyectos de escala doméstica y comercial. Su trabajo se caracteriza por la constante combinación de teoría y práctica, y su investigación en nuevas estrategias urbanas y tipos arquitectónicos ha sido reconocida con premios nacionales e internacionales en las convocatorias de Europan 15 y 17. Además, en 2022, reciben el Primer Premio finalista en el concurso de 70 viviendas para la EVHA. Las obras construidas por Terrario Arquitectura han obtenido reconocimiento a nivel nacional y han sido destacadas en medios físicos y digitales como Arquitectura Viva, Archdaily y Metalocus.








  
  
 
   
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