FAQs sobre las ayudas a la rehabilitación
La Red OAR tiene como objetivo contribuir a impulsar la rehabilitación de viviendas y la regeneración urbana en nuestro país, apoyando la ejecución de los fondos europeos Next Generation. Para ello, las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de la Red ofrecen información y asesoría a profesionales, Administraciones Públicas y a la ciudadanía, en general.
En este apartado, encontraréis respuesta a las preguntas frecuentes atendidas por las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación (OAR) de los Colegios de Arquitectos de España.
Estas preguntas frecuentes se irán actualizando regularmente con las aportaciones de la red OAR.
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Generalidades
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¿Se va a aumentar la cuantía máxima del programa 4? +
En este momento (3/11/2022) no se está planteando todavía el incremento de las ayudas, fundamentalmente por una cuestión de necesidad de objetivar esta información. La información que se está recibiendo por parte de las CCAA todavía es escasa porque las… Leer más -
¿Está prevista una nueva convocatoria del PREE, PREE 5000 y PIREP? +
A día de hoy (03/11/2022) está por ver Respuesta ofrecida en la sesión 3-11-2022 'Jornada El arquitecto, gestor integral de la rehabilitación. Novedades legislativas y casos de éxito' - Accede a la jornada completa Leer más -
¿Hay algún tipo de ayuda de rehabilitación energética para conventos? ¿y a residencias de estudiantes? +
Hay ayudas, pero no en el marco del RD 853/2021. Sería necesario consultar otras ayudas del IDAE. En el RD 853/2021 los límites están establecidos con referencia a la vivienda, por lo que no son extrapolables a estos usos. Respuesta… Leer más -
¿De qué ayudas puede beneficiarse una vivienda unifamiliar? +
Lo primero que se ha de conocer es el régimen de propiedad, si es de tipo horizontal o vertical. Si es una unifamiliar constituida en régimen vertical, que es lo que ocurre en la mayoría de los pueblos, podrá presentarse… Leer más -
¿Son elegibles universidades públicas o entidades dependientes? ¿Deben ser propietarias de edificios residenciales? +
Para el caso de universidades y residencias universitarias de titularidad pública, lo más conveniente sería que se solicitasen las ayudas en el marco del Programa de Rehabilitación de Edificios Públicos (PIREP) para el cual, también se requiere que dichas entidades… Leer más -
¿Se subvencionan todas las obras dentro de una actuación de rehabilitación integral hasta el límite establecido según el caso? O bien, ¿solamente las obras que influyan en el ahorro energético? +
Se subvencionan (hasta los límites establecidos en la convocatoria y siempre que las regulaciones autonómicas no establezcan lo contrario) todas las actuaciones de rehabilitación (influyan o no en el ahorro energético) incluidas dentro de un proyecto cuya ejecución disminuya en… Leer más -
Si el propietario o propietarios no tienen posibilidad de pagar nada, ¿es posible rehabilitar con subvención?. +
PREGUNTA COMPLETA: Si el propietario o propietarios no tienen posibilidad de pagar nada, ¿es posible rehabilitar con subvención?. Hablo de las comunidades más vulnerables, donde además suele coincidir que habitan las viviendas con peores condiciones. RESPUESTA: El RD 853/2021 (art 15.2.b.… Leer más -
¿Siempre tiene que adelantar el propietario el importe de la intervención y luego recibe la subvención? +
El RD 853/2021 (art37. 2. para el programa 3, art 47.2 para el programa 4, art 56. 2 para el programa 5) regula la posibilidad de que las comunidades autónomas realicen anticipos de hasta el 100% de la subvención. Es… Leer más -
¿En cuanto tiempo recibe la ayuda? +
En el RD 853/2021 no se regulan los plazos de abono de las ayudas. Dependerá de cada CCAA Leer más -
¿Tiene que pagar IRPF de la ayuda recibida? +
Tal y como se recoge en la Ley 10/2022 las ayudas a la rehabilitación reguladas a través del RD 853/2021 de REHABILITACIÓN, del 477/2021 DE AUTOCONSUMO Y RENOVABLES, del RD 691/2021 PREE 5000 y del RD 737/2020 PREE no tributan… Leer más -
¿Es posible aplicar la desgravación fiscal para una actuación ya ejecutada? +
Siempre que la actuación cumpla con los requisitos de disminución de consumo de EPNR o de demanda establecidos en RDL 19/2021 para desgravaciones fiscales, y que existan la CEE registrada antes de la actuación y la CEE registrada después de… Leer más -
Cuando se habla de edificios existentes con independencia de uso, ¿se refiere a que son entonces ayudas para edificios públicos y privados de ese municipio? +
El uso es independiente del beneficiario. Es decir, puede haber edificios dotacionales tanto públicos como privados, al igual que edificios residenciales. Edificios existentes independientemente de su uso se refiere a edificios de cualquier uso (uso residencial, comercial, dotacional, terciario....) sin… Leer más -
¿Las ayudas de rehabilitación y las adicionales hay que solicitarlas a la vez? +
Se solicitan según lo haya previsto cada Comunidad Autónoma, pero en principio es de forma simultanea Leer más -
¿Cabe la posibilidad de que parte del edificio, viviendas o locales sean subvencionables? Tenía entendido que era el edificio completo el que había de ser rehabilitado. +
El RD 691/2021 que establece las bases reguladoras del PREEE 5000 permite la actuación sobre edificios completos, sobre unifamiliares y sobre edificios de otros usos (opción A). Y, excepcionalmente, sobre una o más viviendas (opción). Las convocatorias autonómicas pueden limitar… Leer más -
¿Hay algún documento base que sirva de apoyo para estas ayudas como por ejemplo el LEEA, guía de gestión de ayudas a la rehabilitación energética de edificios o hay otros? +
La guía práctica para la gestión de ayudas se ha actualizado con la información del PREE5000: puedes descargar aquí esta guía Leer más -
¿Qué son los los municipios no urbanos de hasta 20.000 habitantes? +
En la página del IDAE referente al PREE 5000 (https://www.idae.es/ayudas-y-financiacion/para-la-rehabilitacion-de-edificios/programa-pree-5000-rehabilitacion) aclaran esta cuestión: En el siguiente párrafo: "La identificación del carácter no urbano de un municipio se determinará de acuerdo al Atlas de Áreas Urbanas del Ministerio de Transportes, Movilidad… Leer más
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Procedimiento y alcance
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Cuando se trata de una vivienda de alquiler que quiere solicitar una ayuda del programa 4, ¿es posible solicitar la ayuda a nombre del propietario, no empadronado en la vivienda, presentando el contrato de alquiler y certificado de empadronamiento del inq +
Sí, sí se puede hacer. Como cualquier otra actuación que se hace en una vivienda alquilada será necesaria la autorización del propietario. En estas cuestiones, sin embargo, hay que mirar la convocatoria realizada por la CCAA porque puede haber restricciones,… Leer más -
¿Entraría en el P3 un edificio con local en planta baja, 1ª planta apartamentos turísticos y 2º planta de viviendas? el 50 % de su superficie construida sobre rasante cumple uso residencial de vivienda +
Sí, siempre que se cumpla esa condición de que el 50% sobre rasante cumpla uso residencial de vivienda, excluida la planta baja o plantas inferiores. Las CCAA han podido restringir esta cuestión, por lo que conviene consultar las convocatorias autonómicas.… Leer más -
En el programa 3, si solo se actúa en las instalaciones generales del edificio, como instalaciones fotovoltaicas y aerotermia, ¿se puede pedir la subvención sin tocar la envolvente y cumpliendo el requisito de reducción del 30 % en CEPNR? +
Esto depende del clima. En el RD se establece que los climas C, D y E tienen que producir un ahorro en demanda, y esta demanda implica intervenir en la envolvente. En los climas más cálidos, es posible alcanzar los… Leer más -
Para justificar las actuaciones realizadas en obras ya comenzadas o terminadas, sea para el P3 o el P4, ¿es posible que el CEE inicial tenga fecha de visita, emisión y registro posterior al inicio de la obra? +
Es necesario ver los términos en los que se ha publicado la convocatoria. En el RD se habla de la situación inicial y la situación final. Esto no afecta a los términos formales de los CEE, pero cada convocatoria lo… Leer más -
¿Qué facturas hay que presentar para justificar las actuaciones del P4 si la obra la realiza una constructora con otras actuaciones no subvencionables? +
Continuación de la pregunta: Ejemplo: si hay demolición, cambio de pavimento y cambio de ventanas, solo es subvencionable el cambio de ventanas, pero la constructora te ha pasado presupuesto desglosado por partidas y tu factura es del global. ¿Se puede presentar… Leer más -
Si en el programa 4 solo actúas en la envolvente ¿se ha de cumplir el requisito de reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de, al menos, el 7 % o una reducción del consumo de energía primaria no renovable de, al meno +
Continuación de la pregunta: O ¿solo con cumplir los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire, cuando proceda, establecidos en las tablas 3.1.1.a–HE1 y 3.1.3.a–HE1, del Documento Básico DB HE de Ahorro de energía del CTE es suficiente?.… Leer más -
Una vivienda pareada con edificaciones medianeras a ambos lados, pero con una única referencia catastral y sin Comunidad de Propietarios ¿puede solicitar P3? +
Sí. El termino edificio es una cuestión tipológica. No tiene que ver con cómo está distribuida la propiedad en el mismo. Respuesta ofrecida en la sesión 3-11-2022 'Jornada El arquitecto, gestor integral de la rehabilitación. Novedades legislativas y casos de… Leer más -
Cómo debemos proceder en las siguientes situaciones: Cuando en la rehabilitación hay cambios en el número de entidades o aumento/reducción de m2 de superficie del edificio. +
Continuación de la pregunta: 1-Hay aumento/reducción de m2 de superficie, pero no del número de entidades. Por ejemplo, una vivienda unifamiliar que se amplía. 2-No hay aumento/reducción de superficie, pero si del número de entidades. Un edificio plurifamiliar en que alguna… Leer más -
Un edificio unifamiliar que pasa a ser plurifamiliar (se divide en 2 entidades sin aumento de m2). ¿Cómo lo evaluamos? Los Certificados energéticos inicial y de proyecto/final deberían tener la misma tipología para poderse comparar? +
No se deben forzar situaciones. Cada situación se certifica conforme a lo que establece su proceso de cálculo. Se comparan términos relativos (consumos /m2) por lo que no habría problema en compararse ambos certificados. Respuesta ofrecida en la sesión 3-11-2022… Leer más -
Un cambio de uso de una entidad del edificio, por ejemplo, un edificio plurifamiliar donde una oficina del entresuelo pasa a ser vivienda, ¿es elegible? +
Si cumple las condiciones del 50% uso residencial en el momento inicial, no habría ningún problema. Respuesta ofrecida en la sesión 3-11-2022 'Jornada El arquitecto, gestor integral de la rehabilitación. Novedades legislativas y casos de éxito' - Accede a la jornada… Leer más -
¿Cómo se debe realizar el certificado energético inicial, proyecto y final, teniendo en cuenta que las características del edificio no coinciden entre el estado inicial y final? Son superficies distintas o se han generado más o menos viviendas. +
CONTINUACIÓN DE LA PREGUNTA: Nuestra propuesta es indicar en estos casos (cambios de tipología, modificación del número de entidades...) que se tenga en cuenta el estado final, cómo quedará el edificio, para hacer el CEE inicial y así poder comparar adecuadamente… Leer más -
En los datos del edificio se piden m2 construidos, pero no coinciden los de proyecto con los de catastro. En proyecto la superficie construida del edificio es menor que la de catastro. ¿Cuál se tiene en cuenta? +
Los m2, como cualquier otra circunstancia técnica del edificio, son certificados y constatados por un técnico. Por lo tanto, ocurre que los datos de registro y catastro están equivocados, tiene que certificar su propia medición y, de hecho, instar una… Leer más -
¿Servirá, por tanto, este certificado para la justificación del 70% de reutilización, reciclaje o recuperación? +
PREGUNTA COMPLETA: Sobre el Estudio de Gestión de Residuos. Caso de una obra comenzada, en la que parte de los residuos ya han sido gestionados. El certificado que se ha recibido del gestor de residuos autorizado identifica el residuo, las… Leer más -
En el caso de no existir Informe de Evaluación del Edificio Previo. ¿se puede hacer directamente el LEE o es necesario realizar un IEE para incluir en el LEE? +
No es necesario realizarlo de manera independiente.Respuesta ofrecida en la sesión 3-11-2022 'Jornada El arquitecto, gestor integral de la rehabilitación. Novedades legislativas y casos de éxito' - Accede a la jornada completa Leer más -
¿Los CEE inicial y final han de realizarse sobre la misma superficie, es decir, con la terraza ya abierta? Es decir, ¿es necesario generar una situación “intermedia” dentro de la misma obra en la que coincidan superficies pero una cuente con las actuacion +
PREGUNTA COMPLETA: En una actuación para el P4 se realiza una obra integral en una vivienda en la que se abre una terraza, además de incorporar aislamientos, cambiar ventanas e incorporar aerotermia. ¿Los CEE inicial y final han de realizarse… Leer más -
Si existen varios edificios unifamiliares con una misma referencia catastral, ¿puede presentarse uno de ellos en el programa 3? +
No hay ninguna restricción en el RD 853/2021 siempre que estemos hablando de un edificio, es decir, que la tipología se ajuste a la de edificio.Respuesta ofrecida en la sesión 3-11-2022 'Jornada El arquitecto, gestor integral de la rehabilitación. Novedades… Leer más -
Si existen varios edificios plurifamiliares (dos bloques de viviendas) con una misma referencia catastral +
PREGUNTA COMPLETA: Si existen varios edificios plurifamiliares (dos bloques de viviendas) con una misma referencia catastral, ¿han de realizar CEE y LEE de forma conjunta o separada? ¿Variaría la respuesta en el caso de tener instalaciones de calefacción y ACS independientes o… Leer más -
¿Un Colegio Mayor (residencial púbico) se puede acoger a las ayudas de los programas 3 para Edificios) y/o del programa 5 para LEE y proyectos? +
Las ayudas a la rehabilitación del RD 853/2021 son para edificios residenciales con uso de vivienda habitual. El Colegio Mayor no se consideraría incluido en las mismas puesto que, aunque es residencial, no es uso vivienda. Leer más -
En el caso de una vivienda arrendada (que constituye el domicilio habitual del arrendatario y así se puede justificar), ¿podría llevar a cabo la actuación el propietario y solicitar la ayuda? +
PREGUNTA COMPLETA: REQUISITO DEL PROGRAMA 4 DE QUE LA VIVIENDA SEA DOMICILIO HABITUAL Y PERMANENTE. En el caso de una vivienda arrendada (que constituye el domicilio habitual del arrendatario y así se puede justificar), ¿podría llevar a cabo la actuación el… Leer más -
¿Las actuaciones sobre sustitución de calderas de gas natural por otras más eficientes, también de gas natural, son subvencionables, si se alcanza una reducción de la demanda de, al menos, un 7% o reducción del consumo de al menos un 30%? +
No. Tal como indica el Artículo 3, los generadores térmicos que utilicen combustible fósil (como las calderas de gas natural) quedan excluidas de las actuaciones subvencionables con carácter general para todos los programas de ayudas regulados por el RD 853/2021.No… Leer más -
¿El programa P5 subvenciona proyectos de rehabilitación solo cuando son integrales o si subvenciona también otros proyectos parciales? +
PREGUNTA COMPLETA: ¿El programa P5 subvenciona proyectos de rehabilitación solo cuando son integrales o si subvenciona también otros proyectos parciales (solo SATE en fachada o solo instalaciones, por ejemplo)? En el texto no se dice expresamente que el proyecto deba ser… Leer más -
En un edificio, ¿son compatibles los P3 edificios y P4 viviendas? +
Para compatibilizar ayudas del P3 edificios y P4 viviendas es necesario que las actuaciones subvencionadas en cada programa sean diferentes y que cada actuación cumpla, por sí misma y sin tener en cuenta las incluidas en otro programa, las condiciones… Leer más -
Si existe cesión de cobro de una comunidad de propietarios a un agente de la rehabilitación profesional y que por tanto se desgrava el IVA ¿dicho IVA es subvencionable? +
Aunque exista una cesión del derecho de cobro a favor del agente o gestor de la rehabilitación, el beneficiario final de la ayuda sigue siendo la comunidad de propietarios. Es decir, tanto los requisitos para acceder a la subvención, como… Leer más -
Si hemos recibido ayuda para el LEE o del proyecto a través del programa 5, ¿nos lo descuentan de la ayuda que recibamos del programa 3 de edificios? +
El Real Decreto 853/2021 es bastante claro al respecto. En el mismo se indica con claridad que cuando se reciban ayudas para la rehabilitación de un edificio dentro del programa 3 (o, por analogía, dentro del programa 1), si se… Leer más -
¿Se ha elaborado algún documento o memoria para la justificación de los requisitos establecidos en RD 853/2021 respecto a la gestión de residuos de construcción y demolición desde el CSCAE? +
Desde el CSCAE se está trabajando en una guía sobre gestión de residuos. Leer más -
¿Se pueden “compensar” reducciones de consumo si alguna de las partes no cumple, o debe cada una de ellas cumplir con la exigencia de reducción por separado? +
PREGUNTA COMPLETA: Para poder optar a la rehabilitación a nivel de edificio hay que contar con, al menos, el 50% de la superficie de uso residencial. Por lo tanto, pueden existir otros usos (locales comerciales, oficinas…) incluidos en la solicitud de… Leer más -
Ayudas extra para desamiantado: ¿se raparte entre los edificios o hay ayuda para cada uno? +
PREGUNTA COMPLETA: En proyectos de una Comunidad de Propietarios legalmente constituida formada por 2 edificios independientes la ayuda base máxima se considera para cada vivienda, pero en el caso de la Ayuda Extra del desamiantado se establecen 12.000€/edificio. ¿Serían 12.000 € para… Leer más -
En el caso de presentar un cambio de ventanas que no requiere proyecto, ¿puede firmar la memoria técnica un albañil? +
El RD 853/2021 recoge en su artículo 45. 10 d) que las solicitudes irán acompañadas de "Proyecto de la actuación a realizar o memoria justificativa de la actuación, que deberán contar con la conformidad del destinatario último. En el caso… Leer más -
¿Al ejecutar una rehabilitación integral (con los resultados de reducción de demanda >35% + reducción de consumo >60%) en una vivienda unifamiliar, de qué tipo de deducción se beneficia? +
La distinción entre unifamiliares, en principio, la dará el régimen de propiedad, si es de tipo horizontal o vertical. Si es una unifamiliar constituida en régimen vertical, que es lo que ocurre en la mayoría de los pueblos, podrá haberse… Leer más -
¿Los “Consells Comarcals” pueden ser beneficiarios del PIREP? ¿Podrán participar en caso de que quieran rehabilitar un edificio propio? ¿O sólo si actúan en nombre de los Ayuntamientos que gestionan (y que el edificio sea propiedad de estos últimos, por t +
Con la actual redacción de la Orden TMA/178/2022, se consideran entidades beneficiarias a los Municipios, con independencia de su tamaño y población, las Diputaciones Provinciales, los Cabildos y Consells insulares que sean titulares de un inmueble que cumpla las condiciones… Leer más -
En el caso de obras realizadas en el año 2022, pero en las que el CEE se emite en el 2023. ¿En qué periodo se practicaría la deducción del 20 o del 40%? +
En este caso la deducción se practica en la declaración de 2023 que se presenta en el año 2024 Leer más -
¿Qué ocurre para obras a caballo entre el año 2022 y 2023? ¿Tienen derecho a deducción en los dos años, o solo en el segundo, que es cuando se emite el CEE final? +
En este caso al tratarse de la misma obra se aplica la deducción en el año 2023, siempre que el 2º certificado se emita en 2023. Leer más -
¿En qué periodo se practicaría la deducción del 60%? En caso de practicarse en 2024, ¿la base máxima de la deducción serían 5.000 euros, sin poder aprovecharse entonces de la base acumulada de 15.000 euros a repartir en diferentes periodos con el límite a +
PREGUNTA COMPLETA: En el caso de una obra realizada en los años 2022 y 2023, en las que el CEE se emite en el 2024. ¿En qué periodo se practicaría la deducción del 60%? En caso de practicarse en 2024, ¿la… Leer más -
¿La subvención para la redacción del proyecto se otorga con independencia a que se realicen o no las actuaciones de ahorro energético? +
Pregunta completa: Si no se llegasen a realizar las actuaciones, no se solicitasen las ayudas de la línea 3 de edificios y por tanto no hubiese el mínimo del 30% del ahorro energético ¿Habría que devolver la subvención de la línea… Leer más -
¿Cómo funciona la compatibilidad de ayudas a nivel económico? +
PREGUNTA COMPLETA: Tenemos un proyecto que incluye cambio de ventanas y mejora de aislamiento, además de sustitución de caldera de gas por pellets. Hay un único proyecto, pero se presenta a subvención de P3 mejora de aislamiento y sustitución de caldera… Leer más -
¿ La CEE presentada a ambas ayudas tendría en cuenta actuaciones de proyecto completo, tanto las subvencionadas como las no subvencionadas? +
PREGUNTA COMPLETA: Tenemos un proyecto que incluye cambio de ventanas y mejora de aislamiento, además de sustitución de caldera de gas por pellets. Hay un único proyecto, pero se presenta a subvención de P3 mejora de aislamiento y sustitución de caldera… Leer más -
¿El importe subvencionado de la línea 5.2 para proyecto se descuenta del total a percibir de la línea 3? +
PREGUNTA COMPLETA: El proyecto de rehabilitación se subvenciona a través de la línea 5.2, y para ello hay que aportar dicho proyecto en el cual se recojan las actuaciones a realizar. ¿El importe subvencionado de la línea 5.2 para proyecto se… Leer más
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